Пошаговая инструкция по подготовке ПЗЗ

Эта инструкция подготовлена Комитетом по Градостроительству и Архитектуре Ленинградской области и в ней черным по белому указано, что без принятого ГенПлана нельзя принимать Правила Землепользования и Застройки на всю территорию МО. В случае Токсовского МО было сделано ровно наоборот, несмотря на обоснованные и своевременные обращения граждан как напрямую в Администрацию и к Председателю Совета Депутатов, так и в прокуратуру.

На основании представленного документа, а также на основании полученного активистами ответа из прокуратуры и Комитета по Градостроительству и Архитектуре можно предположить, что весьма вероятна отмена решения от 25 декабря 2012 о принятии Правил Землепользования и Застройки.

Инструкция по подготовке ПЗЗ

 

 

Материалы проекта Генерального Плана Токсовского МО

ПРОЕКТ ГЕНПЛАНА ТОКСОВСКОГО МО

также размещен на официальном сайте Всеволожской администрации

http://www.vsevreg.ru/city/grad/department_of_architecture_and_urban_planning/proekt_gen_plan_toks.php?clear_cache=Y (там размещены многочисленные дополниетльные схемы, а также пояснительная записка)

ПРОЕКТ ГЕНПЛАНА ТОКСОВСКОГО МО — Осень 2012

Источник: получен активистами в отделе Архитектура и Градостроительства Всеволожского района на приеме у Акопяна Эдуарда Камовича 24 сентября 2012

- файл очень увесистый — наберитесь терпения :)

Появились новые зеленые зоны, внесены ООТ, созданные депутатами в 2006 году, обозначено ООПТ Вероярви в расширенных границах, но в то же время часть земель Токсовского лесопарка переведена в земли поселений, КАД-2 (вторая кольцевая) проходит практически по берегу Кавголовского озера и камовому рельефу Хепоярви, осталась неизменной плотная среднеэтажная застройка в центральной части Токсово, против которой выступают все жители.

Также в распоряжении активистов находятся и другие материалы по проекту ГенПлана, которые мы будем рады предоставить вам на диске по требованию.  Обращайтесь toksovo-lakes@yandex.ru

Повторные слушания по проекту Генерального плана состоятся 15 января 2013 года в 16.00 в Токсовской школе — http://www.toksovo-lo.ru/news/newsletter/524-publ-slush.html

Как поживают проекты ГенПланов Ленинградской области — о Токсово и не только

Кто больше срубит, или как пожимают проекты ГенПланов Ленинградской области

Автор статьи — один из учредителей организации Токсовские озера, опытный журналист и защитник природы и прав граждан Ирина Андрианова

http://www.novayagazeta.spb.ru/2012/83/7

 

Слушания, связанные с Генпланом

По нашему мнению, самыми конструктивными предложениями были: создание культурно-деловой зоны вместо военной части, а также предожение определить для территории вокруг детского сада высотности Ж — 2 (малоэтажная) и полностью запретить строительство Ж — 3 (среднеэтажное) в Токсовском МО. 

10 октября прошли «предварительные» слушания по правилам землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки — неотъемлемая часть генерального плана. В связи с тем, что до мероприятия на имя администрации поступили коллективные обращения жителей о нарушении их прав относительно доступа к информации о слушаниях, данные слушания Мыслин С.В. объявил предварительными.

Протокол велся.

Регистрация участников была проведена.

Факты

Присутствовало около 50 жителей. Председательствовали: Денисенко Виктор Алексеевич — зам.главы Администрации, назначенный председателем комиссии по согласованию ГенПлана,  Мыслин Станислав Валерьевич — председатель Совета Депутатов, Колесник Леонид Петрович — глава Администрации, Олейников Виталий Иванович — архитектор ГенПлана Токсовского МО.

Из 10 депутатов присутствовали только двое: Мыслин С.В., Лях В.И. Также присутствовали активисты движения «Токсовские озера» (инициативные группы по защите озера Вероярви, Токсовского лесопарка, Курголовского озера), представители инициативной группы, выступающей против среднеэтажного строительства в Токсово, юрист центра ЭКОМ Дмитрий Александрович Афиногенов, активист движения Зеленая улица Дмитрий Сергеев, заслуженный тренер по лыжному спорту Баранов Леонид Алексеевич.

Основная полемика разразилась вокруг планов строительства многоэтажных домов (официально они фигурируют как среднеэтажные 4-6 этажей) на месте нынешней военной части около ул.Привокзальная, а также вокруг деткого сада с обеих сторон. Запланиповано строительство в общей сложности порядка 80 000 м.кв., а следовательно заселение 2000-2500 новых жильцов.

 

Краткие тезисы выступавших

Николай Иванович, местный житель

Выступил категорически против любого многоквартирного строительства. Предложил переписать тех.задание по ГенПлану и разрабатывать его заново. Минимальный размер участка предложил 30 соток, а не 4 и не 6 соток, как предложено разработчиками. По итогам слушаний согласился войти в комиссию по ГенПлану.

Марончук Ольга и Марончук Евгений — представители инициативной группы:

- выступили категорически против строительства многоэтажных домов, которые разрушают исторически сложившуюся среду

- отметили факт того, что в Токсово вообще не запланирована зона Ж — 2 (малоэтажная), а только строительство среднеэтажных домов

- сослались также на недавнее совещании президента Путина В.В. по Правилам землепользования и застройки

Иванова Галина Федоровна, местный житель, в прошлом разработчик Генеральных планов в НИИ Гипрогор

Категорически возразила против многоэтажного строительства в центре Токсово. Предложила расположить на территории расформировываемой военной части культурно-деловую зону с домом культуры, пешеходной улицей и несколькими многоквартирными малоэтажными домами (не выше трех этажей). По итогам слушаний согласилась войти в комиссию по ГенПлану.

Афиногенов Дмитрий Сергеевич, местный житель, юрист-эколог

Выступил с критикой аргументов Олейникова В.И. о том, что администрация, закладывая максимально допустимую высотность еще вовсе не собирается строить дома такой высоты, что все будет еще обсуждаться с жителями.

Прокомментировал, что если подобная высотность будет принята, то Администрация уже не будет ни о чем спрашивать жителей и просто продаст землю застройщикам, которые построят предельно допустимую высоту — а именно 6 этажей. Предложил принять для всей этой территории категорию Ж — 2 (малоэтажная), а в случае необходимости строительства архитектурных доминант проводить дополнительные общественные слушания.

Дмитрий Сергеев, активист движения Зеленая улица

Также выступил категорически против зоны Ж — 3 (среднеэтажная). Обратил внимание на процессуальные нарушения на доступ граждан к информации, которые были допущены до слушаний.

Баранов Леонид Алексеевич, заслуженный тренер по лыжному спорту, в прошлом депутат Токсовского МО

Выступил против зоны Ж — 3. Предложил вообще запретить новое строительство в Токсово. Предложил сделать акцент на строительство спортивных сооружений, спортивных площадок. Обратился к гражданам с просьбой настойчивее требовать от депутатов исполнения их обязанностей. А также предложил конструктивно взаимодействовать с местной администрацией и понимать, что у них тоже есть свои ограничения.

Наше мнение: в целом встреча прошла вполне разумно и конструктивно. Как часто бывает в море критики и эмоциональных высказываний во многом недостаточно четко звучали конструктивные предложения, а они были. По нашему мнению, самое конструктивное предложение состоит в создании культурно-деловой зоны вместо военной части, а также в определении для территории вокруг детского сада высотности Ж — 2 (малоэтажная) и полном запрете Ж — 3 на всей территории Токсовского МО. Наше движение активно поддерживает Г.Ф.Иванову и уже собрало более 140 подписей под обращением с предложениями о создании культурно-деловой зоны и ограничении этажности. Когда обращение будет отправлено, мы вам сообщим.

НОВОСТИ О ГЕНПЛАНЕ

24 сентября Инициативная группа жителей была на приеме у главного архитектора Всеволожского р-на Акопяна Эдуарда Камовича. Жителям передана копия проекта генплана в высоком разрешении и также новая пояснительная записка.

Карта — ссылка для скачивания http://files.mail.ru/WF4YVI (файл очень увесистый — наберитесь терпения)

Пояснительная записка — Пояснительная записка к ГенПлану

—————————————-
10 октября 16.00 Токсовская школа
Общественные слушания для рассмотрения материалов Правил землепользования и застройки МО “Токсовское городское поселение”.
Это по сути одно из важнейших приложений к проекту ГенПлана — данная схема и прилагающийся к ней документ определяет этажность и допустимость строительства с тех или иных районах МО.

На сайте администрации и в самой администрации размещены кое-какие материалы. На сайте схема в невозможно низком разрешении. Большая схема размещена в распечатанном виде в коридоре Администрации

ГенПлан

28 августа Советом Депутатов принято постановление о проведении согласования проекта Генерального плана Токсовского городское поселение. Мы узнали об этом постановлении на сайте Администрации. http://www.toksovo-lo.ru/governance/authorities/sovet-deputatov/470-posn-8.html

Нам с вами необходимо активизироваться и проконтролировать — чтобы хотя бы самые ключевые наши предложения были обязательно внесены в проект. Кто готов помогать — связывайтесь с Надеждой Осиповой

toksovo-lakes@yandex.ru    8 921 747 85 28
.

Это дело сейчас будет приоритетом НОМЕР ОДИН!

Верните охрану природы! Предложение в ГенПлан

Наше движение в настоящий момент ведет сбор подписей и подготовку к отправке коллективного письма с предложением вернуть в ГенПлан пункта о первоочередной значимости сохранения Токсовской природы.

Письмо можно будет подписать на субботниках 19 мая.

Письмо по целям ГП природа

Природа подписной лист